В 2024 году россияне сокращают свои расходы на потребление товаров для строительства и ремонта. На фоне средней ключевой ставки ЦБ РФ в 2024 году на уровне 16,9 17,4 % население предпочитает копить, а не покупать входные двери и ремонт. Доля граждан, имеющих сбережения, в 2024 году увеличилась на 3 % по сравнению с декабрем 2022 года. Мы с вами это замечаем по динамике розничных продаж. С конца апреля потребительская активность сократилась.

После отмены ряда льготных ипотек наблюдается отказ от дорогих кредитов. Объем и количество ипотечных кредитов в России сократились в I полугодии 2024 года на 13 %. Аналитики оценивают, что их выдача по итогам 2024 года сократится на 35‑40 % в сравнении с рекордным прошлым годом. Также банки исчерпали лимиты по IT-ипотеке. Было принято решение о продлении IT-­ипотеки до 2030 года с изменением условий с 1.08.2024. Все это, по прогнозам аналитиков, приведет к дополнительному накоплению россиянами 380 млрд рублей, которые потенциально они могли потратить на первые взносы при покупке жилья.

Как видим, рынок недвижимости проходит трансформацию: потребителю сейчас невыгодно покупать, застройщикам невыгодно снижать цены. В результате предложение превышает спрос и приводит к росту остатков нераспроданного жилья. Их доля в 67 % сохраняется с 2022 по июнь 2024 года. По данным Минстроя РФ, ввод нового жилья в России в 2024 году снизится до 100 млн кв. метров. Количество введенных зданий в жилом секторе сократится на 5 %, в нежилом — на 3 %.

Соответственно, и спрос на входные металлические двери складывается под влиянием перечисленных выше факторов. Максимальное снижение на 7 % в сегменте вторичного жилья и ремонта (таблица) и, соответственно, основное по квартирным дверям — на 300 тыс. ед. (рис. 1).

Почти 85 % спроса сосредоточено в 5 округах: Центральном (28 %), Приволжском (18 %), Сибирском (17 %), Южном и Северо-Кавказском (17 %) (рис. 2). При этом в структуре предложения наблюдается максимальная концентрация в Приволжском ФО. Тут сконцентрировались 57 % производителей с объемами производства от 15 тыс. дверей в год. Вторым по значимости регионом является Центральный округ. Здесь сосредоточено 31 % производства дверей от производителей с аналогичным минимальным годовым объемом. Импорт также включен в структуру предложения, и основные импортеры расположены в ЮФО, ДВФО и ЦФО с долей 7,5 %.

Исходя из сложившихся реалий в федеральных округах, где отсутствуют крупные и средние производители или их предложение не покрывает спрос, в цепочку распределения активно включаются местные дистрибьюторы, филиалы и мелкие местные цеха и мастерские. Как видно на рис. 3, от канала дистрибуции сильно зависят все округа, кроме Приволжского.

Данная структура спроса и предложения по округам приводит к следующим последствиям:
• Рост логистической наценки и расходов на складское хранение в стоимости двери и, как следствие, рост РЦ.
• В регионах с высокой долей дистрибуции совокупный доход распределяется между большим количеством игроков, в итоге каждый зарабатывает меньше.
• В регионах с высокой концентрацией производителей наблюдается ценовая борьба в розничном сегменте. И, по‑прежнему, розничный сегмент зарабатывает меньше желаемого.